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鸿运99开户: [购房问答]同安地价高于翔安 未来同安房子更能升值?

2017年10月11日 06:45

最新游乐城送体验金:她曾经教过的一位学生回忆到,“上贲老师的第一节课的时候,她跟我们讲她过去在大学时的经历,和我们分享了她在学生时代学习英语的经验。要着眼于解决影响刑事司法公正的突出问题,把证据裁判要求贯彻到刑事诉讼各环节,健全非法证据排除制度,严格落实证人、鉴定人出庭作证,完善刑事法律援助,推进案件繁简分流,建立更加符合司法规律的刑事诉讼制度。余南宁认为,做好学校思想政治工作,要坚持理论教育和文化熏陶相结合,课堂引导和言传身教相结合,传统媒体与新媒体相结合。。

  等角美后期行情更差的时候入手,合适吗?

  【问】 雪猛:本人想在角美纯投资一套房子,鉴于现在漳州限价2万,各种政策打压,角美正处平稳期,想让你参考一下是现在入手,或是等后期行情更差便宜再入手?收益回报期大概要几年?再一个是买新房还是二手房更划算?谢谢(提问来自“房答”)

  【答】谢康:目前漳州实行全市新房限价2万、实际销售价格不超过预售价的政策,与国内一些热点城市相比,漳州市政府对房地产市场的打压力度还是比较小的。所以,只要接下来漳州维持目前的调控态势,后期市场行情应该不会发生太大的变化,加上新房限价的因素,目前角美在售的新房性价比还是很高的(如果没有限价令,角美新房价格早已突破2万/㎡),等下去的话新房价格也很难有实质性的降低。

  关于收益回报周期这个问题,说实话这个谁也没办法给你保证,只能说熬过这一轮调控,有地价做支撑,后期还是有机会的。目前角美在售的新房价格接近2万/㎡(角美在售新房存量已经很少),地段好一些的二手房价格在1.5-1.7万/㎡(万达、中骏),相比新房二手房性价比确实会更高,首付预算足够的话,优先建议你考虑二手房。

  理想城的开盘价如果是2.5万/㎡,刚需能入手吗?

  【问】Chen。老师,您好。泉州人在厦门,非厦门户口。刚需,想买套房。目前手头上50-60万首付,医保公积金满三年,名下无房无贷。前几天看过集美理想城的房子,相对首付比较合适。但总觉得位置太偏。想请问老师:1、理想城如果开盘2.5左右,是否适合购入?2、是否能推荐下其它楼盘(岛外不喜欢同安,其它都可以)3、购买厦门岛外还是泉州市区更为合适?谢谢。(提问来自“房答”)

  【答】谢康:50-60万的首付,在厦门能买的估计也就是理想城了,这也是高房价之下刚需的无奈。理想城在集美后溪,位置确实偏了一些,周边也没有成型的商业、公建配套,而且这个楼盘的产权年限有一定缩水,这些你都要考虑清楚。

  如果理想城的开盘价格是2.5万/㎡,那这个价格确实不算贵,周边像灌口一带的新房单价普遍都在2.8万/㎡左右了,值不值得买还是要结合你自身的情况来定,如果理想城在你的预算范围之内,也能够兼顾工作和生活,那么这个价格入手问题也不大,毕竟在岛外也已经很难找到比这个价格更低的楼盘了。

  而关于要买厦门岛外还是泉州市区的问题,这不应该放在买房层面来讨论。如果在泉州有合适的工作岗位,确实没必要非得挤在厦门,买房压力太大也必然会影响生活质量,泉州市区目前的房价相比厦门还算是比较便宜的,既然你老家也在那边,考虑回家乡发展,生活品质也不一定会降低。

  投资周期2到3年是买禹洲香溪里还是角美房?

  【问】赖教练:老师们好,本人手头上有50万资金,想投资一套房产,看了角美的房子,比较好的就中骏四季阳光,单价都要18500了,角美这边风景很好,六号线也动工了,双十分校就在隔壁,离动车站也就10分钟车程,各方面都比较满意,后来还看了同安的禹洲香溪里,单价20000也是可以买到这边的二手房,不懂该如何选择,本人不考虑自住,纯投资,周期大概2-3年,望老师们帮忙解惑,该如何选择,盼回复,感恩的心!

  【答】佳铖:如果纯投资周期只有2到3年,我建议不论是角美还同安禹洲香溪里,都不要考虑。这个周期的大部分时间,大概率会和楼市调控周期相重合,对于一些如厦门这样的热点城市周边板块,或者城市内较边缘板块,我个人认为都不是一个好的投资机会。

  不过如果你把投资周期,拉长到5年甚至以上,我个人认为买同安禹洲香溪里还是有一些机会的,角美部分优质楼盘,包括中骏四季阳光也可以考虑,但这个周期内,不确定性还是会比禹洲香溪里来的大一些,所以想要求稳还是首选禹洲香溪里。

  同安地价高于翔安,未来同安的房子更能升值?

  【问】曾哥:9月29日土拍,环东海域翔安片区土拍价格比同安片区便宜,是否说明以后同安的房子升值潜力比翔安要大?

  【答】佳铖:你说的环东海域翔安片区土拍价格比同安片区便宜的现象确实存在。而且比较让人觉得尴尬的是,9月29日拍的这两块环东海域翔安片区的地,和同安片区同月出让的地块仅一桥之隔。

  不过我觉得,9月29日拍出的7幅地,整体地价较上一场土拍地价又有所“冷却”,所以环东海域翔安片区两幅商住地,拍不出较高价格是在情理之中。加之这两块地周边配套条件,也确实稍弱于一桥之隔的同安片区地块,所以两个片区土拍地价的差异在我看来是完全合理的。

  正是基于以上原因,我觉得不能以土拍结果,来判断哪个大区域内房子的升值潜力。翔安区域内我比较看好国贸拿下3幅地的翔安东山片区,这里的配套发展条件,并不输于环东海域同安片区一些地块,未来升值潜力可能更优。

  450万现金,该入手房龄老的小区还是购买理财产品?

  【问】佚名:老师您好,上个月卖了一套同安老城区的房子,手上共450万现金,本打算全家迁回老家内地二线省会城市,结果遇上老家限购,暂时这两年都买不了房。现在想咨询您,手头的钱要不要先买岛内莲前这边的房龄较老的小三房,月还贷能力大概在3000左右。因为我目前住在这边,想说这边交通比较方便,买来租出去抵掉房贷,两三年之后再卖掉回老家。还是说把钱放银行理财,一年利息也有20来万。因为现在厦门楼市这个情况,又不敢买下去,怕套牢,但又怕钱在手里万一房价还在涨,钱变得不值钱。总之以后是考虑回老家定居的,不会留厦门,手头这450万怎么处理比较安全?不求高回报,只求不贬值。而且要两三年之后容易变现,谢谢老师!

  【答】大鹏:你这种情况就比较尴尬,卖掉房子之前因为没有落实要买的房子,所以现在钱放手上也只能干着急。

  你的想法是把手上的现金买莲前一带房龄较老的小区,不知道具体是哪个小区?另外你也没说清楚房龄到底有多老,所以我这边很难为你做进一步的分析。如果真按你所说,这笔钱用来投资银行理财产品,年收益能稳定在20几万,也不失为一个好的选择。而如果你现在入手莲前片区房龄较老的小区,最快也要2年后才能转手,房龄较老的小区增值空间本来就比较缓慢,加上调控在短期内没有解除或松绑的迹象,届时想要转手难度不小。

  综合分析来看,入手房龄较老的小区保值能力问题不大,但收益也很有限,买理财产品的收益会比较可观,转手变现也会更方便,可以考虑。

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