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最新开户送彩金网址: 中介改行卖保险 厦门二手房市场何时才会“复苏”?

2017年10月11日 06:59

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  XMHOUSE消息(文/谢康)半年不开张,开张吃半年!想必这句话用来形容房地产行业的特征再贴切不过。

  过去的2016年,包括厦门在内的众多国内热点城市迎来了房地产发展的黄金期,不仅新房市场一房难求,在二手房市场,中介从业人员更是赚的彭满钵满,月收入几万元,是再正常不过的事情。一些有实力的中介,年入百万一点儿也不夸张。

  不过,这种情况随着今年3月底厦门颁布的史上最严调控而发生了变化。

  限购、限贷、限价、限卖政策的接连出台,让原本火爆的二手房交易逐步冷却。与传统意义上的行情变差、市场变冷不同,现在的市场正在进入一个焦灼期。

  去年底,笔者在看房的过程中结识了在某大牌中介卖房的小蓝,因为是老乡,就互相留了电话加了微信。

  去年底的行情虽然不如上半年那样火爆,但每个月小蓝的带客量也还比较稳定,运气好的几个月也有一些零散的成交。今年9月我再碰到小蓝的时候,市场行情已经发生了很大的变化。小蓝告诉我,从5月底到9月初的这段时间,他还没开过张。

  小蓝说,“不是没人买二手房,而是现在真心想卖房子的人太少了。挂出来的房子,价格普遍高于行情,即使真有人出价,有些房东也是临时坐地起价,导致房子越来越难卖。”

  小蓝说的不是没有道理。根据近期我从二手房市场了解到的情况,不少中介门店挂出来的房源都来自投资客,有些没有资金压力的投资客,把房子高于行情价挂出去,就是看看有没人来问,反正市场走势也不明朗,干脆再等等看。

  不少中介也在感慨,市场上的观望情绪不仅没有消散,还有继续弥漫的趋势。因为迟迟看不到市场复苏的迹象,一些大型中介也加快了关闭门店的步伐,有些撑不下去的中介小哥,更是改行卖起了保险。

  接下来的厦门二手房行情将如何演变?在买卖双方的博弈中,价格会出现进一步回调吗?我们拭目以待!

  今天,我们通过回答粉丝最关心、出现频率最高的购房咨询,来为购房置业的你理清思路。

  1、房子的升值空间受品质和物业的影响大吗?

  2、为何万达的SOHO涨不起来?要卖掉置换住宅吗?

  NO. 1|壹

  房子的升值空间受品质和物业的影响大吗?

  【问】 目前住新阳兴旺广场,想置换改善,海沧大道一侧的中骏蓝湾半岛和彼岸这两个楼盘哪个更合适?现在这种楼市高温状态下,大家都说要对楼市保持谨慎态度,现在置换高品质住宅是否时机恰当?这样的置换是否合理?以后房子的增长空间是不是和物业、小区品质的好坏关系很大?

  关于目前的市场行情是不是置换的好时机,我认为还是要分情况讨论。如果你只有一套房产,那现在置换就得格外当心。只要不踏空,问题都不大。如果自己也拿不定主意,那就索性观望一段时间,等市场走势明朗起来再决定要不要置换,这样买房不容易犯错。

  中骏蓝湾半岛和彼岸是相邻的两个小区,在地段方面几乎没有差别。不过蓝湾半岛在物业管理和园林景观的营造方面优势会更明显,甚至可以说在整个海沧南部新城,中骏开发的小区在溢价空间上都是比较明显的。

  一套房子的增值空间大不大,确实要看很多方面,比如学区、地段、品质、物业等等,从新阳置换到海沧大道一侧,无论是自住品质还是升值前景,都会得到很大的提升。

  至于如何判断哪一个小区的物业管理更好,我这边有一个简单实用的方法,你可以站在海沧大道一侧,粗略看看蓝湾半岛和彼岸哪个小区的不锈钢防盗网加装的更密、伸出的更多(加装密说明物业对这方面的管理更松散,彼岸就是这样)。当然,如果能走进小区实地体验一下,效果会更明显。

  NO. 2|贰

  为何万达的SOHO涨不起来?要卖掉置换住宅吗?

  【问】 我是岛内集体户,3年前购入一套岛内万达SOHO,目前自住,但是价格基本没什么涨。手头现金80万左右,考虑买一套岛外的住宅,自由职业,不考虑工作因素,有什么楼盘可推荐吗?万达那套现在估价80万,要不要卖掉加手上的钱一起去买住宅?

  过去这一年半,但凡是厦门区域内的房子,不管多烂都涨上天了。

  回过头去看看,真的只有SOHO涨得最少,不管是岛内的SOHO还是岛外。我一直建议大家,尽量买住宅,除非你实在没房票了,手上还有很多闲钱又没更好的地方去投资,那可以适当选择买一些公寓、写字楼或商铺。

  相比而言,SOHO产品投资简单,门槛又低。不过SOHO这类产品如果靠出租,回报率真的很有限。

  在目前这种不明朗的市场行情下,有能力的话,还是尽量别让自己空仓。你是首套房(住宅),宁可在可承受的范围里追高,也不要让自己踏空。卖掉万达加上你手上的现金,首付预算可以达到160万的话,集美新城、马銮湾新城、环东海域都有不错的新房可以选,可以考虑一下。

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