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二八杠游戏开户: 为了孩子读名校 宁愿降低生活品质去租房有必要吗?

2017年10月12日 06:31

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  为了孩子读名校,宁愿降低生活品质去租房有必要吗?

  【问】 highbeen:老师你好,小孩两岁,请问500万左右,购买海峡国际社区小单还是瑞景片区的2-3房?瑞景的学区比海峡的差距大吗?买海峡的话要另外租房且生活成本高,瑞景一步到位且配套齐全,就是本人自认为是新厦门人,不太喜欢老片区,觉得新片区更有归属感。还有一个是塔埔的观海澜庭,塔埔片区目前最中意的就是观海澜庭了,就是配套的是观音山音乐学校,这个学校与瑞景的相比如何?谢谢。(提问来自“房答”)

  【答】谢康:先说说学区。海峡国际社区划片的思明第二实验小学展城分校和双十中学思明分校,教育质量确实还可以(岛内中上水准),相比瑞景的学区质量,确实有一定优势。不过一所学校的教育质量好不好,很大程度上要看生源的质量,没必要过分重视学校间的差距(个人看法)。

  500万预算,是选择海峡国际社区的单身公寓还是一步到位入手瑞景?你在提问中也说到,如果是买海峡国际社区的单身公寓,则需要在外面租房住,也会增加生活成本,我个人是觉得没必要为了孩子读一所好点的学校而让生活品质降低,家庭教育对孩子的成长也很重要,为了读某所学校而去租房的意义其实并不大。既然500万预算在瑞景可以一步到位解决居住和孩子的教育问题,何乐而不为呢?

  大厦型物业办公较多,会不会影响居住体验?

  【问】莹:老师好,请问莲花广场和香江花园这两个楼盘的两房适合买吗?自住的话合适吗?大厦型会不会办公比较多,莲花广场均价52000一平方,香江51000左右,现在可以买,还是再等等看价格会不会回落?(提问来自“房答”)

  【答】谢康:没有适不适合买的房子,只有适不适合买的价格。如果是考虑自住,大厦型物业在居住体验上确实不如封闭式小区,就像你说的那样,大厦型物业用来出租、办公的会比较多,由此导致的人员混杂、治安等问题也会比较突出。另外大厦型的物业底层普遍是商业,如果是低楼层的房子,受噪音的影响也会比较大。

  不过莲花广场和香江大花园都在地铁1号线站点旁,交通出行还是比较方便的。你看的这两套房价格稍微高了些,我这边了解到的价格,莲花广场的两房户型单价在50000元/㎡左右,香江大花园的两房单价在45000-47000元/㎡之间(视具体楼层、朝向、装修而定)。如果和房东价格谈不拢,不妨再等等看,现在这个行情没必要太着急。

  首付400万买岛内哪里的4房好?

  【问】一般人:手上有400万,名下无房有一笔贷款记录已还清,厦门户口,能不能帮忙推荐一下岛内比较新的房子,因为人多房需要4房或者至少3+1房的,之前看了一些五缘湾,或者湖滨首府,或者鑫塔水尚的,总是算来算去都因为税费,差了大概50万,后来大概了解了一下联发新天地的以及嘉盛豪园,但是都不是很满意,请问能不能再帮忙推荐下有没有哪里的房子适合我呢?谢谢!

  【答】佳铖:其实从改善居住的角度出发,你看的房子中鑫塔水尚即便是你预算够,我也是不推荐的。原因是鑫塔水尚的容积率太高,且部分房源太过接近主干道,周边配套也没有明显优势,对整体居住品质有一定影响。

  岛内3到4房,且符合你预算的房源(前提是你把能用的贷款额度都用上),我建议你可以看看思北的东方时代广场,周边居住氛围,相关配套都很好,且其自身是一流学区房属性,比较不足的是思北路口这边整体容积率都比较高。此外祥店片区的房子我觉得还是值得多看下,我不晓得你不满意联发新天地的点在哪,其实从自身楼盘情况,以及片区未来发展看,这里的房子还是不错的。此外其附近的国贸阳光小区也可以看下,应该有符合你预算的房源。

  岛内工作首付200万月供1万自住兼投资买哪好?

  【问】 阿兰:手上现金200万左右,月还贷在1W左右。首套名下无贷款!兼顾自住加投资,最好是小2房有个70平!生活工作都在岛内。请问老师有何比较好的建议!!

  【答】佳铖:生活工作在岛内,你买房又要兼顾自住加投资,当然是首先岛内的房源。然而在你的预算范畴内(贷款按基准利率贷满30年算),岛内符合你需求,又能有一定投资价值的房源相对少了些。我这里比较推荐的一个是祥店的联发新天地68平两房,另外一个是前埔南、北区、以及古楼南、北里。此外如果你工作地点,离入岛通道较近,且可以自驾上下班,那么岛外桥头堡(海沧大桥、杏林大桥、集美大桥、翔安隧道)一些房龄较新的房源,其实都值得你着重考虑,这里有很多小区在这个预算范畴内,能买到2房甚至3房。且未来升值空间,不会比我列举的这几个岛内小区差。

  刚需预算有限,买龙湖嘉誉还是夏商新纪元?

  【问】榕:你好,我在灌口上班,刚需,现在手上资金75万左右,关注龙湖嘉誉二手房已经夏商新纪元新房,有两个问题1、龙湖嘉誉二手房普遍没满两年,税费高,等到满两年了价格是否会相应上涨?2、夏商新纪元最后一栋最近要开,毛坯,89平首付可能刚好,但是买完还贷会比较吃力,不买担心接下来厦门买不到3万以内的新房3、还有一个选择就是等政府的保障房,夫妻都是厦门户口,但是保障房摇号不确定性大,居住体验也不清楚,麻烦帮忙分析一下适不适合现在买,买新房还是二手房合适?(提问来自“房答”)

  【答】小楠:1、你现在的情况是夫妻俩都是厦门户口,如果名下没有房产确实可以参加保障房摇号,不过保障房摇号的不确定性是比较大的,这一点想必你也清楚,有些人摇号摇了好几年也没有摇上。所以,如果你没有十足的把握一定能住上保障房,不妨考虑自己买一套(能摇到保障房当然最好),虽然保障房价格便宜,但相应的居住体验也比较差强人意,继续等下去房价变动的不确定性也比较大。

  2、再说说是应该买新房还是二手房的问题。龙湖嘉誉目前的二手房价格相比夏商的新房会更低,如果你的首付预算足够,肯定是建议买龙湖嘉誉的二手房,虽然说龙湖嘉誉未满两年,税费会比较高,但和夏商的新房价格比起来,龙湖的性价比依然是更高的(不过你75万的预算应该买不到龙湖嘉誉)。

  3、地价摆在那,接下来厦门市场上单价3万以下的新房只会越来越少,如果首付预算够不到龙湖嘉誉,那就看看夏商的新房,至于月供压力的问题,只能靠你自己想办法了。

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