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盈博娱乐开户: 机构预测:2018楼市调控不会松动 厦进入存量房时代

2018年01月11日 16:33

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  XMHOUSE消息(文/蔡丽香)本网获悉,厦门中原地产研究中心发布关于2018年厦门楼市的预测分析,涉及政策、土地、供应和成交等四方面。具体内容如下:

  政策研判:住房政策坚持完善长效机制,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度;因城施策,2018年楼市调控不会松动。

  一、政策时效性:每轮政策时效8个月左右,本轮调控只是刚刚进入尾声。同时需要为长效机制腾出更多时间。

  二、市场供求:一线城市供应、成交量急剧缩减,但需求依然旺盛,价格上涨压力大。

  三、政府换届:2018年两会政府换届在即,各地方政府需要为换届稳定市场,打造良好局面。

  四、房地产定调:“十九大”坚持房子是用来住的、不是用来炒的定调,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”的基调。

  土地研判:土拍调控政策仍将持续,不排除响应长效机制而推出公共住房。未来3年商住土地年均计划供应总建300万方,供应量或将提升,同安、翔安仍为重点区域;同时,随着地铁的建设开通,沿线地块或将面市。

  土拍政策越严苛

  据厦门市国土局公布的《住宅用地供应中期(2017-2021年)规划和三年(2017-2019年)滚动计划》的公告,2017-2019年我市拟出让商住用地土地面积年均约125公顷,建筑面积年均约300万平方米。

  供应预测:调控之下市场或将表现低迷,房企推盘放缓,2018年整体供应量仍旧处于低位水平。

  2018年在楼市调控之下,市场观望仍将蔓延,而房企在走量下滑之下,推盘节奏仍将有所放缓,导致楼市整体供应量处于低谷。

  据统计,2018年厦门市住宅供应面积预计约179万㎡(仅住宅)。从各区推盘计划看,集美区早期项目将集中入市,是供应的重点区域,翔安、同安居第二梯队;而岛内在商住土地供应稀缺下,市场已基本进入存量房时代。

  成交预测:2018年受调控影响量缩价稳,成交仍旧保持低位徘徊;中长期需求平稳,量稳价涨,但受长期供应减少影响,市场全面进入存量房时代,一手住宅高峰已过。

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