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多彩菠菜现金开户: [购房问答]人生第一套房 买多大面积的更合适?

2018年01月12日 07:38

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  纯投资水晶湖郡的房子,现在可以卖了么?

  【问】 志勇:老师:我有一套水晶湖郡三期房子,140平,投资用,现有可以出手吗?可以卖什么价格?这个房子如何?好不好?

  【答】 佳铖:这套房子该不该现在卖掉,除了看房子情况如何,还要看你这套房子是什么时候入手的。如果是去年(2017年)或者前年才购入的,从资产逆周期操作和房屋增值角度看,其实不是很适合卖掉,除非你找到比这套房子优质的多的标的物,不过这种标的物一般价格也都相对较高。

  从房源本身来说,这个面积段的房子如果有很好的湖景视野,会是将来很好的改善换房方向。换句话说,就是中长期看该类房源在市场上还是比较吃香的。而且随着其周边世茂地块商业综合体建设投用,地铁6号线的建设投用,其区域建设利好也是很充足的,所以综合来讲在这些前提下水晶湖郡这类房源,升值空间还是比较充足的。

  要把杏林老房子置换到集美优质次新房吗?

  【问】 奥利维亚小姐:想请教老师!杏林杏东路文华苑90年代初楼梯房四房一套(传说中的老破大),封闭式小区,小区公共区域去年改造一新过,安静整洁、适合居家;周围公交站就有三个,距离1号线园博苑站一两公里;生活配套完善;学区在杏林应该算比较好的;房子本身今年初也花了不少钱重新装修,价格上应该能挂到300万出头(实际成交额不知),尚有贷款55万。一直在纠结是不是要趁这一轮机会,置换大开发商的楼梯高层,包括杏林桥头四大盘、集美新城莲花新城等盘、集美大桥桥头(红树康桥等二手或者国贸的新盘)的大三房,主要想老小区没有电梯终究不方便,而且贬值速度越来越快,以后置换机会越来越少,但不知这样置换是否划算,毕竟还要负担更多贷款,而且有些新房目前配套还不如杏东,关键是对旧房子非常有感情,置换起来动力不足,尤其看到有些新房价格更高、综合水平还不如我这老房的情况下。想请问老师这样的置换是否应该坚定去做。这一轮行情完以后还有没机会。

  【答】佳铖:如果你对置换自我信心不足,我建议你还是不要在这轮行情里去做置换,以免后期会比较后悔,这个世界上也没后悔药可吃。

  我这里讲几点坚定你信心的关键点。从自住角度来说,你说的几个次新盘配套未必比杏东差,特别是集美大桥桥头的房子,不论是教育、商业还是其它一些基础设施配套,普遍都强于杏东,建议你去实地多走走看看,实地好好体验一下,再加上房龄那边普遍较新,我相信整体居住感觉会比你住的文华苑提升非常多。

  从升值角度看也是一样,你的文华苑房子,就是由于自住条件上和集美其它一些次新房有差距,在房子回归居住功能的大背景下,升值前景定然也是不如集美那些次新房的。

  这一轮行情结束后,想要再进行这样的置换,肯定还有机会,就是这种机会,我个人认为没有现在来的好。特别是从自住角度出发,所有人的生命就那么多天,能多享受更好房子多一天,意味着自己的生活品质也多一天提高,你再等下个周期,等于生活品质又原地踏步了好多年。

  人生第一套房,买多大面积的更合适?

  【问】暖阳:你好,老师!咨询一个问题。您觉得人生第一套房,买多大面积的会更合适?

  【答】谢康:你这个问题比较抽象,应该结合每个人的实际情况来看。第一,看钱。买房的前提条件是有钱,没钱什么都是空话,最重要的是看自己手上有多少资金,再去选择自己个人承受能力范围内能够买到的房子。不能说月薪只有5000的人去买个月供要9000的房子(富二代、拆迁户除外),超出承受能力范围买房势必会影响生活品质,风险也大,不可取。

  第二,看个人需求。如果婚前想拥有一套房子,只是自己居住的,那么,50平方米左右就足够了。这样大小的房子会有1室1厅1卫,基本能满足单身购房者的需求。如果带上父母,80平方米肯定跑不掉,因为需要有2个卧室。当然,如果是已婚家庭,考虑到要生或者已有小孩,80平方米也是需要的,毕竟太小孩子没有活动的地方。如果父母要过来帮忙照顾小孩,那么起码也得买套小三房。总之,买房这事因人而异,没有固定的标准,适合自己的才是最好的。

  漳州港海景房一直空置,要卖掉置换厦门?

  【问】佚名:您好,我2015年在漳州港卡达凯斯购买一套复式,是因为喜欢环境要以后去住的,也不管什么R3线了。但是要住最快也得三四年后,最近想起来觉得白放着有些浪费,虽然只是岛内价的零头,但300万对我们来说已经不少了。请问我有没必要卖掉去换岛外小户型呢?谢谢!

  【答】谢康:房子买下去空置在那不住,也不拿来出租确实有点可惜。你是15年买的凯达凯斯,那时候的价格相对来说还是比较便宜的,这么多年下来,虽然不能和厦门区域的房子比,但终归还是涨了一大截。如果你未来几年还是没有入住漳州港的打算,卖掉置换厦门我认为是可以的。

  300万的总预算虽然不算多,但也不至于像你说的那样只能买到岛外小户型。我这边给你两个方向的建议;

  1、300万总价购买岛外80平左右的次新房,像集美新城、马銮湾新城部分地铁沿线的二手房小区你都可以考虑,比如中航城C区、莲花新城、杏林桥头的联发杏林湾1号、万科金域华府还有马銮湾的海投青春海岸、万科城都可以买到;2、考虑新房,目前在售的中交和美新城,近期即将开盘的海投第一湾、世茂璀璨天城,不过新房的总价会稍微超出你的预算,考虑长远投资的话,新房整体的性价比会高于二手房,应该优先考虑。

  700万以内,观音山、湖边水库两个片区怎么选?

  【问】冲三小:湖滨首府110㎡左右的复式和观海澜庭118㎡的平层,哪个居住、学区和升值更好?或者思明区总价700万以内的更好推荐?

  【答】大鹏:世茂湖滨首府这个楼盘,整体还不错,唯一的遗憾就是目前教育、商业配套还不够完善,不过未来几年有可能得到改善,甚至逆袭。观海澜庭划片的是观音山音乐学校,总体也算一般,整体品质和档次还达不到世茂湖滨首府的水平。综合对比这两个楼盘,个人优先推荐你考虑世茂湖滨首府。岛内同等价位的楼盘中,也可以考虑万科金域蓝湾。

  现金140万,买国贸同悦还是有更好的推荐?

  【问】jyyyyyyyyy:本人厦门本地人,自住在市政服务中心旁边,首套首贷,目前现金有140万,月供2万内没问题。集美国贸商城同悦有剩尾盘销售,一平方3.3万,大户型137平方。考虑到小孩后年读一年级,我们户口这边派位是厦门市湖里进修小学,国贸商城同悦就读是侨英小学,若岛外学区不错,到时搬过去集美住,小孩就近上学。若不好,在回岛内读书。不知这个楼盘怎么样,或者有更好的推荐?

  【答】大鹏:国贸商城同悦划片侨英小学,初中派位乐安中学和滨水学校,你岛内划片的是湖里区教师进修学校附属小学,初中派位湖里实验中学和五缘第二实验学校。一所学校是否优质除了要看学校本身的师资力量,生源素质也是不可忽视的。就目前的情况来看,岛内在教育资源方面还是会占有一定优势。

  单纯考虑楼盘本身,国贸同悦走的是改善需求路线,项目所在的嘉庚商圈,开发时间较早,周边配套成熟,而且有BRT、地铁6号线加持,整体的居住氛围是比较好的。不过同悦边上是霞梧村,这在一定程度上对区域的居住体验会有一定影响。你的首付预算是140万,可以考虑集美新城核心区的新房,如莲花国际、莲花首岸、中交和美新城,虽然短期内居住氛围还赶不上集美桥头,但从长远来看,无论是地段、交通还是配套,集美新城的优势都会好于集美桥头板块。

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