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星期8娱乐城送钱: [购房问答]集美桥头还有大量空地 何时才能开发利用

2018年01月13日 06:51

最新游乐城送体验金: 在雄壮的国歌中,典礼正式开始。调查结束后,志愿者们和工作人员就杨梅树的栽种进行了交流,并对病虫害的管理和防控提出了可行性的建议。真实的喜怒哀乐,全部揉进了军训的岁月里。。

  集美桥头还有大量空地,何时才能得到开发利用?

  【问】 sok:现在有在看集美大桥靠近同安那块的房子,比如古龙御景、海德公园、中央公园城这些。好像这块区域周有很多空地没开发,这么好的位置不应该啊,是不是里头有什么原因?未来会不会开发利用起来,让这边升值更快?

  【答】 佳铖:集美大桥桥头大面积空地有两类,一类是大面积的堆场,主要集中在泉舜泉水湾东侧一带,另一类是从古龙御景开始,沿着滨海西大道一直到招商海德公园的储备用地。第一类用地原属东方快乐岛闲置用地,这个东方快乐岛十余年未动工,已成为岛外知名的烂尾项目。第二类是已经收储,但没办法开发的荒地,没办法开发的原因是东安海事电台迟迟未搬迁,电台高频电波确实对土地开发会造成影响,而电台搬迁涉及国家海事部门和地方政府沟通,现在除了说可能在集美再选址,没有释放出更多消息。

  如果集美能顺利解决欢乐岛遗留历史问题,顺利搬迁电台,那么整个集美北部新城的可开发用地将增加非常多,只要合理规划布局,我相信能大大促进这个区域价值提升。况且这个区域本身就在集美桥头,在厦门地图上看属于环东海域新城西部起点,临近集美新城,与岛内一桥之隔,地理区位优势明显,所以可以说这边的房子有很强的升值潜力,但是否能完全发挥,取决于周边用地问题能否彻底解决。

  泉水湾的房子挂出去卖不掉,要降价甩卖吗?

  【问】 佚名:老师你好,刚刚父母出了两百万首付买了禾祥西梅园小区95年的老房子,我们两夫妻还房贷,一个月9000多觉得压力有点大,公婆在泉水湾一期有套87平的房子,想卖了帮我们还房贷再留点给我们投资,但是挂了几个月还没卖掉,请问下您是建议要大幅降价卖掉,还是再等等,这个小区的房子容易卖吗,谢谢老师。

  【答】谢康:泉水湾在集美桥头第一站,有BRT进出岛,交通很方便,加上周边配套齐全,居住氛围也不错,按道理来说应该不难卖。之所以挂出去几个月还是没卖掉,还是和现在的市场大环境有关系。

  首先,限购限贷削弱了很大一部分购买力,尤其是外地投资客,现在基本被挡在门外;其次,房价涨到这么高,已经超出了很大一部分刚需客群的承受范围,而有能力改善的客群又都在观望。所以,除非你的报价远低于市场行情,不然短时间内想转手还真不容易。

  如果你禾祥西的房贷咬咬牙还是可以承受的话,我还是不建议你现在卖掉泉水湾的房子用来还房贷。即使这几年行情不好,但地段好的房子将来价格终究会涨回来。熬过这一轮调控,后期依然有一定的升值空间。

  投资客扎堆抢购车位,是否有跟进的必要?

  【问】对方正在输入……:你好老师,听说最近有投资客扎堆买车位了,是否可跟进买几个?目前岛外的车位价格在18-25万一个,还有投资空间吗?

  【答】谢康:投资客扎堆抢购车位的事我还真没听说,不知道你说的是哪个楼盘?与动辄上百万的房产投资相比,投资车位的门槛还是比较低的。近两年来,一些新开的楼盘,基本上开一次盘车位价格就涨一次,目前岛外20多万的车位遍地都是,有些楼盘甚至买房还捆绑车位,这些都是造成车位价格居高不下的原因。

  车位如果是拿来出租,年化普遍不高,甚至还不如一些理财产品;如果转卖,除了没有额外税费,基本上只要有需求,就能马上卖掉,没有周期一说,算是短线操作。所以,车位在更多时候是自用,一些车位配比低的楼盘,不排除后期车位价格会上涨,但总体而言投资车位的升值空间还是比较有限的。

  翔安南部新城三大“地王”盘优劣评析。

  【问】小菜飞刀:翔安南部新城三个高地价楼盘,世茂国风长安,融创东南府,融侨柏樾府都讲面市,麻烦从开发商定位,地段,交通以及可能的学区等角度分析下三盘的优缺点,谢谢!

  【答】大鹏:这三个高地价项目均位于翔安南部新城片区,区域位置优越,项目不仅有地铁3、4号线穿过,距离翔安隧道也挺近,附近还有多条主干道在建中,距翔安新机场在10公里左右,可以说未来交通优势明显。

  这个区域的教育配套短期内相对匮乏,附近仅有新店中心小学以及彭厝小学,不过有个利好是,在厦门推进新一轮名校出岛战略中,双十中学初中部和市实验小学都将在翔安区南部新城建设实质性校区,不同于以往的合作办学。不过,这三个楼盘未来能否划片到这些名校,还要以教育部门公布为准(大概率是可以的)。

  从地段上来看,翔安南部新城已开始不如发展阶段,规划利好不断,无论是在建的新城中路、翔安西路、洪钟大道等主干道,还是未来的地铁3、4号线,都将为翔安南部新城发展提速,更何况还有翔安大桥、翔安机场等大型城建利好加持,未来前景可期。

  世茂国风长安,融创东南府,融侨铂樾府三个高地价项目,定位高端精品豪宅路线,产品如何最终还是要交给市场来检验。

  首付70万,可以买岛内岛外哪些楼盘?

  【问】冰糖梨:首套房,首付70多一点,投资居住参半,月供可以承受9千多,是买岛内二手还是岛外新楼盘,如果是岛内二手有哪些可以推荐的,或者岛外新盘、二手又有哪些可以的?谢谢!

  【答】大鹏:由于你的首付只有70万左右,如果购买新房总价大概可以接受280万左右,这个价位段如果考虑岛外新房的话,可以买到2-3房户型,比如翔安新店首开领翔上郡、杏北凤凰花城、同安影视城禹洲香溪里等,或者是小户型的如海投第一湾二期湖海庄园和保利叁仟栋壹海里项目。

  二手房的话首付70万只能购买160万左右的房子,松柏片区的例如一代芳华单身公寓可以考虑,或者是瑞景商业广场的单身公寓,海沧的未来橙堡也是个选择。

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