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钱柜娱乐开户: 厦门出现楼市新信号 2018首个购房窗口期或将到来?

2018年02月10日 07:51

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  XMHOUSE消息 时至年关,厦门楼市波澜不惊,往昔“日光盘”的鲜花和掌声逐渐平息。

  昨天,融信铂悦湾开盘,让沉寂已久的市场又有了小沸腾。

  本次共计推出254套房源,到场300多组买房人,从现场看,在当前整体行情下,也算刷出了一股小暖流——但相比之前一片看好的“热辣”行情,市场上也有不少的质疑声音。

  后台不少粉丝表示:房价被摁暂停键,土豪都也出手了,可以跟进了!同时也有人认为:特价房“大礼包”都砸出来了,标志着开发商都怕掉深坑,楼市不行了,准备好哭晕在厕所吧。

  厦门楼市,终于进入双方心理都开始变得微妙的博弈阶段。

  调控的漩涡与浪潮中,市场的声音也开始变得混乱。有人说,房价要暴跌,要捂住钱袋子;有人说,考虑机会成本,还是应该抓紧上车。

  眼下,各种信号层出不穷,但风来了,你得会听风辨器。波澜起伏起,你得看懂潮起潮落。

  春节临近,站在一年的开端,终于有时间可以回顾厦门房市的全程逻辑链:市场如何变?哪些信号更重要?该怎么取舍?

  毕竟,草莽赌运创富时代一去不复返,楼市大气候已变,着眼厦门,购房理念也需要及时更新,不激进、不悲观、不偏执、不浮夸,静下心来,看一看数据背后的市场。

  NO.1 |壹

  有些趋势已经无法阻挡。比如奠定卖方市场“神一样”江湖地位的大环境,已不复存在。

  首先,从政策预期来看,2018年3月的“两会”政府换届选举,新一届政府19届三中全会预计在今年10-11月召开,这两个关键时间节点决定了调控不会出现风向标意义的松动。

  这从近期厦门市场也可以感受到,相对之前新盘,开一个火一个,买房“托关系”成为标配,眼下,不少地块未能达到封顶价,显得有些后劲不足,CALL客团队重出江湖,特价房“礼包”也出现了。

  再结合量价周期看,2017年预售许可证审批从严,新盘放缓了交易节奏,导致房企结算周期拉长。而在当前严控楼市资金的背景下,预计2018年这样的状况将持续。尤其是调控继续收紧,资金面继续偏紧的情况下,开发商更多的考虑跑量回款,而不是捂盘涨价,包括厦门年后也将一批房源出货,预计价格即使没有没有下调,也难以继续上行。

  昨天融信铂悦湾开盘大部分房源的价格集中在3.2-3.4万/㎡,也为市场立下一个预期标准。

  此外,没有大规模井喷行情支撑,房价上行的预热的空间也不大。据官方数据,2017年,厦门市商品住宅新增供应量为146万平方米,同比减少8%;销售量152万平方米,同比减少51%。

  那么,相对于之前“快进模式”,厦门楼市进入“慢周转”时代,从不少人认为,“市场噤声一片”,接下来房价是不是要大跳水了?

  NO.2 |贰

  历史总是惊人的相似。市场不再一边看涨后,后台和粉丝群里,又出现了“买,还是等一等”的问题。

  站在一年的开端,大家总是充满对未来一年的不确定性。事实上,关于“等待”的话题,我们之前聊过一遍又一遍。谁也做不了预测未来的上帝,而且因为买房群体太多,个体差异太大,不可能一刀切说:你等吧,或者你不用等。

  但对于刚需和自住改需而言,还是那句话,在预算范围内,该上车的上车。

  回过头来看,上一轮大行情,市场上也有不少的质疑声音,但对于普通人而言,失去的机会远远多于抓住的机会。对于房价,或许谩骂和戾气让你一时痛快,但无法瞻性地判断市场。

  而主动抓住机会,有赖于你正视这个市场,长期观察和烧脑后的思考做出选择。

  必须正视的是,厦门楼市变了天地,换了人间。

  2016-2017年,岛外4个板块城头变幻大王旗的土地盛宴,已经填平洼地。最明显的表现就是,均价的大幅提升,所有板块,像瞬间找到了组织一样,门槛全变高了。

  眼下,市场成交表现退烧,但每一次,房价总是“两岸猿声啼不住,轻舟已过万重山”。目前为止,厦门大多数高价地,不仅最终安全上岸,还成为板块跃升的功臣。客观说,短期内,新楼盘房价格局没有发生本质改变,一起来看看1月的数据。

  *数据来源:中国房价行情平台

  此前,我们提过,目前买房相对不存在短期内追高的风险。但调控的目的是稳住市场,从目前数据看,也没有特征表明,厦门市场马上会出现陡降、暴跌、哭晕在厕所的情况。

  调控的目的是稳住市场,而从经验上看,市场开始有僵持阶段,也往往意味着购房窗口期。厦门楼市入场期你可以继续等待,但是这个入场期已经开始了。

  NO.3|叁

  往更宏观地去看,地价今非昔比,吃土越来越难,对我们最直观的影响就是:厦门各区越来越向改善板块转型,曾经留给这座城市的刚需板块,正在一个一个消失。

  比如,2018年即将推出的新盘,大多自带“豪宅体质”。

  2018年厦门11个高价地开工,楼面价最高3.6万,我们稍微感受下:

  厦门一场土拍、一个热盘、一次大牌房企的动作,都能透露出市场信息。而这些事件中,最能代表房价趋势的,莫过于新盘首开了。

  眼下的厦门楼市,价格在被迫豪宅化,从数量上看,新增房源预计并不算少。但是,从实际情况看,符合刚需预期的房源,并没有看上去那么多。

  但在可以预见的时间内,房价因为“被指导”,死死摁在了一条线上。盯紧这些,你才能在置业过程中,对厦门楼市的未来做出可以预见的期许。

  因此,2018年虽然是地产小年,但是对自住购房者来说,是很值得重视的一年。

  首先,从目前来看,2018年的楼市调控已经基本定调了,还是那句“保持政策的稳定性和连续性”。大部分的投资投机客,只能在这场游戏中,越来越边缘化,相对上一轮行情,购房者有更多充裕的时间去选择楼盘。

  其次,从市场方面,部分板块的土地价格下行,市场预期也不再会继续一飞冲天。在这样的市场背景下,开发商更会认真去做好产品和服务,对于自住用户来说不失为一个好的买入机会。

  另一层,则是房地产金融监管的日趋严禁。严惩资金违规流入房地产、流入楼市,房地产开发商的开发贷被基本暂停,作为资金密集型企业,房企要考虑因捂盘或者涨价导致的销售状况不理想,是否“耗得起”,上涨可能性不大。

  作为普通的购房者,面对的或许将是一个更理性的市场,一个更公平的机会,一次好的买房体验。

  2018年,我们需要这样的楼市,正如我们需要自身的冷静和理智。希望处在漩涡之中太久的购房者,可以不必恐惧,不再卑微。

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