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王子娱乐城送体验金: 高价地上市爆发 2018厦楼市大摸底 房价天花板会在哪

2018年02月13日 07:37

最新游乐城送体验金:中心面积约1500余平方米,是我校师生学习和应用计算机知识的基础教学实验基地,也是常州大学进行全国计算机等级考试、江苏省计算机等级考试、中石化招聘考试、教师职称计算机能力考试等专业考试的考点。  时光退回到23年前。  孔子行脚支教活动由台湾师范大学于2009年发起,以创造均等的受教育机会为使命,亲身实践孔子“有教无类”的教育精神,对两岸四地的偏乡学童进行课辅服务,此前已成功举办了七届。。

  XMHOUSE消息(文/李文)调控重拳下,厦门楼市“神一样”的表现,终于告一段落了。

  眼下,市场成交风轻云淡,滚烫的土地市场也逐渐冷却,但豪价的Show Time,正在加速拉开序幕。

  按正常开发节奏,大部分高(豪)价(宅)地(项)块(目),将在2018年上市。

  有句话说得很对,谁也不能与趋势为敌。而有些趋势已经无法阻挡。

  比如,厦门曾经的刚需板块,门槛都已经让人泪目。特别是2018年将开工的纯新盘,大多天生自带“高价地”的BUFF,这一道道豪华的菜肴,不是谁都吃得起,画风如下↓↓↓

  2018年厦门楼市:一是,全面“豪宅化”趋势愈发明显;二是,“躺赚时代”落幕,市场步入脑力博弈的阶段。

  开工的项目会越来越多,区域会越来越成熟,但是你的机会是有限的,你的资金是有限的,选择错了几年都难以更改,你的未来很大程度上取决于你现在的占位选择。

  普通的你,要有占位意识!今天,我们就从地价、房价、供应等市场基本面出发,对2018年厦门楼市进行一次摸底。

  NO. 1|壹

  2018,一大波纯新盘杀到!

  2016-2017两年蓄势,厦门出让的宅地,将在2018集中面市。

  据统计,已确认2018年入市的纯新盘就有16家,此外,即将在今年开工纯的高价地项目11个,整体供应量比2017年高出一截。

  值得一提的是,这些新入市项目中,地价大部分集中在“2”字头和“3”字头。2018厦门楼市“豪宅年”被按下了“激活键”。

  一方面,调控的花式碾压下,火爆行情,很难再次上演;

  但另一个残酷的现实是:厦门刚需的温暖港湾正在被填平,厦门高端市场的新格局,来了!

  以下这张图带你秒懂去年土地成交情况,让大家感受下豪(买)宅(房)的(太)性(难)冷(了)淡(吧)风?

  2017厦门土拍吸金407.3亿元,平均楼面价约2.7万/平。

  其中,楼面价超3万+的有10幅,像翔安和同安的环东海域等热门区域, 楼面价3.3-3.6万元/平的地块占据半壁江山。

  因此,你需要关注居住需求升级。比如翔安,相对于之前在售房源多为SOHO,今年大家非常关注的融创东南府、世茂·国风长安、以及融侨铂樾府等楼盘,也都将陆续入市,2018年将步入住宅产品集中爆发期。

  同时,板块将也进一步向深度改善板块转型,价值面临新一轮重估。

  事实上,这也是厦门楼市的整体趋势。过去那些地价1万+项目将告别厦门的新房市场,进入到二手房市场流通。

  虽然在限价之下,但随着那些地价2万+、3万+的项目集中上市,按照正常的成本推导,高层新房的首开价格或将维持在2-4万+。

  2017厦门新盘总体去化率并不理想,2018面临的总体现状是:地价高企、房价受限、购买力已现颓势。

  新的一年,会有何表现?最基本两点:一是,限价水平;二是,市场接受度。

  对于购房者,紧盯这些新盘的预售证、备案价、开盘去化情况,很大程度上代表着接下来市场的走向。

  NO. 2 | 贰

  2018年,一个必须承认的现实:

  一些高价地项目的营销总们,也不得不面对“加分题”可能沦为“负分题”的压力。

  一是,曾经辉煌一时的“地王”大战偃旗息鼓,土地市场上瞬间火爆,战火延深到销售市场的盛况不再。

  二是,日渐趋紧的金融环境和回款需求,也不允许开发商通过“封盘演义”让“时间来消化”。

  三是,限价之外,楼市压制投机+去杠杆之后,厦门本地需求,能够接受继续走高的房价么?因此,逻辑上看,房价跳涨的空间不大。

  可以说,淡市之下,厦门全面豪宅化,购买力已现疲态,地王之重,不仅对购房者,同样也对开发商产生压力。

  有人会说:那价格肯定暴跌了?拿地一时爽,终究要把市场演成了灾难片?

  很遗憾,从目前看,基本没概率。与之前集体抢房的癫狂相比,厦门楼市确实理性了不少,但一丝坚冰裂开的声音,并非代表雪崩。

  如果你经历了2016厦门房价一飞冲天的噩梦,坚持了2017调控的碾压,咬牙挺住了那些澎湃跌宕,牢牢抓住扶手没被甩下船,可能更有体会。

  最直观的一点,整个市场的基本面已经变了,不到2万的地价,普遍在卖3万+的价格,那么,当2-3万+的地块陆续入市时,会怎么样呢?

  我们稍微来感受下:

  2017年9月29日,中粮以15.41亿元的总价拿下2017XP07地块,楼面价28379元/㎡,总建筑面积54300平方米。据该项目曝光的销售计划,计划单价5万+。

  上文提及,过去那些地价1万+项目,大多已经清盘。刚需面临的最大问题是,厦门已上市或即将上市的楼盘中,可选余地越来越小。

  随着这一拨自带“豪宅体质”的项目,拉开入市的序幕,接下来很可能要习惯这种节奏,板块的价格门槛越来越高,所以,判断后市,这些新盘的动态,是一个非常重要的考量标准。

  NO. 3|叁

  再从楼市大环境上看,业内人士预计,2018年楼市是一个小年,但不会出现大起大落。

  上一波逆天行情,“居有其所”和“改善居住”的正常愿望,被裹挟和放大,并变质为由对未来的恐惧和对财富的贪婪交织而成的狂热。

  而眼下随着调控步入深水区,房价摁下暂停键,抢房之风也进一步平息。

  体现在数据上,不仅厦门,越来越多的重点城市,再也不能“躺着就把房子卖完”。

  近期的厦门楼市,也不再有“流量级爆款”。

  据统计,2月前10天厦门一手住宅共成交189套,日均18套。

  更重要的是,这一次的调控周期,可能比你想象的要长的多!

  在今年厦门金融工作会议上,高层强调:

  当前和今后一个时期,厦门将持续推动经济“去杠杆”,关注“影子银行”风险,警惕房地产金融风险。

  2016年流行的是“人有多大胆,地有多大产”,不仅是厦门,包括周边的角美、漳州港都出现了“天价失守”现象。

  土地是稀缺资源,这一点毫无疑问。然而眼下的环境,正如一位业内人士所言——“钱比土地更稀缺”。

  房地产商直接融资和间接融资的途径原本很多,这也促成了房企敢于“砸钱”,而这也从客观上推高了土地价格。但是,“钱多”的局面在2018年发生了大逆转。眼下,厦门土拍市场,开发商拿地明显更加谨慎。

  此外,金融去杠杆的背景下,不少投资客也退出了舞台。用粉丝的话说,此前,面对厦门楼市,“鼓胀的钱包就像鼓胀的膀胱,你总是会有想尽快清空的冲动。”而目前,搅热市场的环境与情绪,已经逐步消退。

  换言之,随着资金成本越来越高,市场购买力下降的大背景下,如15、16年那样的行情可能再也没有了。

  中国房地产协会原副会长兼秘书长、全国房地产业商会联盟主席顾云昌表示:

  因为调控,过高的房价已经被压住了,2018年房价看不出来要大涨,因为还没到积蓄力量到再爆发的阶段,总体上大的概率是比较平稳的。

  这样的判断同样适用于厦门楼市。再综合上文几点来看,2018年厦门楼市的基本面,可能维持高位横盘,但高地价、高房价,及购买力之间,或将出现失衡现象。

  低价位房源严重不足,刚需买房依旧难;中高端产品供应提升,但火爆行情,很难再次上演。越来越多的刚需或将被“溢”出去,但同时购房者也有更充足的时间,去挑选适合自己的产品。

  如果你有买房的需求,除了翔安和同安等土地出让重心的新盘动态,二手房的挂牌量和成交量,也是你观测房价趋势的重要依据。

  最后补一句:梳理市场的目的,不是为了传播情绪,你要知道今天是怎么来的,才能更清楚预判明天。

  至于希望厦门的房价大跌的,套用一句偶像剧的高频台词,“我们再也回不去了”。那么,唯一能把握的,就是当下。

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